Банковский информационный портал!
  • Микрокредит в Е-ЗАйм
  • Кредит в Домашние Деньги
  • Микрозайм в Займо

Что такое рефинансирование ипотеки?


Рефинансирование ипотеки - Что такое рефинансирование ипотеки? Не так давно появился такой вид кредитования как ипотечный, но уже сейчас он набирает свою популярность год за годом, банки предлагают все новые и новые банковские кредитные продукты относительно ипотечного кредитования. Во время использования такого кредита часто возникает потребность в рефинансировании ипотеки, то есть в уменьшении процентной ставки по ипотечному кредиту, а также в увеличении сроков выплаты кредита и суммы самого кредита. Сразу возникает вопрос «Что такое рефинансирование ипотеки?». Ответ на это вопрос довольно прост. Рефинансирование ипотеки – это досрочное погашение имеющегося ипотечного кредита за счет открытия нового кредита, который будет на более выгодных условиях, чем предыдущий.

Что такое рефинансирование ипотеки?


Итак, поговорим о том, что такое рефинансирование ипотеки более подробно.

Рефинансирование (перекредитование) – это необходимая мера, которая помогает клиенту облегчить выплату ипотеки. Она состоит в следующем: клиент обращается в банк, где предоставляют услугу рефинансирование ипотечного кредита. Банк в свою очередь расплачивается с ипотечным кредитом клиента, взятым в другом банке, досрочно с помощью открытия нового кредита. Условия такого кредита, как правило, более лояльны, чем условия традиционного ипотечного кредита.

В силу того, что о популярности рефинансирования ипотечного кредита в России говорить еще очень рано, соответственно его предоставляют минимальное количество банков. Большинство работают «по старинке»: удерживают кредитоплательщиков всевозможными способами (устанавливают запрет на досрочное погашение кредита, штрафуют тех, кто этот запрет нарушает, а также используют другие способы удержания клиентов).

Но все же те банки, которые уже предоставляют такую возможность отмечают большую привлекательность ипотечного кредита для клиента. Ведь благодаря рефинансированию клиент получает выгодные условия кредитования. Например, при рефинансировании ипотечного кредита процентная ставка уменьшается, соответственно ежемесячный платеж клиента будет составлять меньшую сумму, чем во время пользования предыдущим кредитом.

Также не маловажным плюсом при пользовании этим кредитным продуктом является увеличение срока кредита, что позволяет уменьшить ежемесячный платеж. Возможно, увеличение срока кредита покажется не таким уж положительным моментом, но в некоторых ситуациях именно эта мера позволяет без ущерба для клиента выплачивать кредит. Например, когда молодая семья заключала ипотечный кредитный договор, то могла себе позволить выплачивать его именно по той процентной ставке, которой банк предоставлял такой вид кредита. Со временем в семье родился ребенок, и платить такую сумму по кредиту становится сложно. Тогда рефинансирование является оптимальным выходом из ситуации.

Еще одним плюсом перекредитования ипотечного кредита является увеличение суммы кредита. Благодаря этому положительному моменту клиент может сделать долгожданный ремонт, поменять машину или же отдохнуть с семьей во время отпуска. Ведь если бы клиент брал новый потребительский кредит на эти цели, тогда бы он переплатил довольно большую сумму. А при рефинансировании ипотечного кредита можно сэкономить на лишних тратах.

При видимой выгоде клиент должен принять взвешенное решение о рефинансировании ипотечного кредита. Не всегда это бывает выгодно. Это действие выгодно только в двух случаях: если доход клиента изменился и если клиент платит кредит от 1года до 3ех лет.

Как проходит рефинансирование ипотеки?


Если клиент решился на перекредитование ипотечного кредита, то он должен знать о процессе рефинансирования ипотеки. Он в принципе не отличается от процесса получения первичного кредита – составляется заявление на получение кредита, берется справка о доходах, предыдущий кредитный договор и история погашения кредитного долга, справка об остатке займа, а также выписка из ЕГРП и копии паспортов кредитополучателя и созаемщика. Клиент также должен помнить, поскольку кредит является новым, то он не избежит тех же финансовых затрат что и при получении прошлого кредита (услуги нотариуса, страховку, оценку имущества и комиссии).

Единственным различием является согласие первого банка на эту процедуру. По сути они должны отдать клиента своему конкуренту. Для банка это может быть выгодно только в случае, если заемщик был проблемным. Во всех остальных случаях банк теряет свой доход. В свою очередь второй банк также должен принять взвешенное решение о принятии нового клиента. После рассмотрения заявления и соответствующего пакета документов банк принимает решение о выдаче или невыдаче нового кредита.

В том случае, если ответ положительный, банк начинает процедуру рефинансирования ипотечного кредита. Она представляет из себя следующее: кредитополучаелю выдается кредит на досрочное погашение долга перед банком, а залог переоформляется на нового кредитодателя. На это время клиенту устанавливаются повышенные процентные ставки. Иногда процедура рефинансирования проводится платно. Даже в том случае, если клиент осуществляет рефинансирование в пределах одного и того же банка.

Таким образом, решение о рефинансирование ипотечного кредита должно быть тщательно обдуманным. Ведь это не всегда является необходимостью, да и лишние траты на оформление нового кредита не всегда себя оправдывают в конечном итоге. Выгода будет ощутима, если при всех подсчетах выгоды клиент обнаружит, что она составляет более 2000$.

О рефинансирование ипотеки в видео материале!




Желаете добавить свой отзыв/коментарий?

Имя: *
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос: 
35 - 10 = (Ответ цифрами напишите ниже).
Ответ:*


↑ Наверх ↑