Банковский информационный портал!
  • Микрокредит в Е-ЗАйм
  • Кредит в Домашние Деньги
  • Микрозайм в Займо

Что такое ипотечный кредит?

Что такое ипотечный кредит? Что такое ипотечный кредит? Ипотечный кредит – это целевой долгосрочный кредитный продукт банка, который выдается под залог недвижимого имущества. Этот способ является для некоторых семей чуть ли не единственным, чтобы улучшить жилищные условия. Часто эта потребность возникает, если в семье в ближайшее время появится ребенок. Но некоторые семьи заблаговременно заботятся о комфортном и удобном жилье.

Если семейная пара решила воспользоваться таким кредитным продуктом как ипотечный кредит, но она должна знать, что они могут воспользоваться, либо государственной программой поддержки молодых семей, либо взять кредит, рассчитывая только на собственные силы. Если в преимуществе второй вариант, то стоит учитывать все плюсы и минусы ипотечного кредита, а также стоит принять взвешенное решение о взятии займа в банке.

Ипотека – это хорошо или плохо?


Основной плюс ипотечного кредитования – это изменение жилищных условий в лучшую сторону. Также в отличие от других кредитных продуктов именно ипотечный кредит может предоставить значительно большую сумму на больший срок (от 5 до 20 лет) с меньшей процентной ставкой (до 12% годовых), чем традиционный кредит (до 18% годовых). Это позволяет без ущерба для семейного бюджета расплачиваться с кредитом, при этом проживая в новом, комфортном жилом помещении. Еще один не маловажный плюс – клиент может без штрафов выплатить кредит досрочно.

Среди минусов следует отметить следующие:
  1. При взятии залога в виде ипотечного кредита клиент в большинстве случаев должен оставить в качестве залога свое недвижимое имущество. Это будет являться гарантией того, что клиент выплатит кредит.

  2. Чем больший срок кредита, тем больше переплат будет по займу. За каждый год использования кредита клиент платит определенный процент не только за то, что он им воспользовался, но и за ежемесячное обслуживание по кредитному договору. Таким образом, срок кредита одновременно является и положительным и отрицательным моментом.

  3. Затраты на оценку и страховку жилья. Это обязательное условие большинства банков. Так они себя страхуют от невыплаты кредита или порчи имущества.
Требования к заемщикам, которые, как правило, предъявляют банки:
  • Возраст не менее 21 и не старше 65 лет.
  • Постоянное место работы, где процент оплаты ежемесячной суммы кредита не будет превышать 40% от всего объема заработной платы.
  • Наличие собственных средств (их должно быть не менее 20% от общей стоимости жилого помещения).
С осторожностью надо рассматривать те варианты ипотечного кредита, который банк дает под низкую процентную ставку без залога. В этом случае надо уточнять процентную ставку ежемесячного обслуживания. Она может быть сильно завышена. Также обычно при таких условиях сумма кредита ограниченна и банк требует наличия поручителей.

Если банк не отказывает в кредите, а повышает процентную ставку за обслуживание, то на это есть причины – банк считает, что рискует в конкретном случае больше, чем в других. Например, строение старое, болезнь кредитополучателя и прочие причины, связанные с риском банка, что он не получит свои средства с процентами назад. Стоит помнить основное правило, чем больше рискует банк в какой-то конкретной ситуации, тем больше проценты он выставляет.

Не стоит забывать, что ипотечный кредит – это целевой кредит, то есть направлен на приобретении того или иного необходимого для человека объекта. В этом случае банк должен знать для чего клиент берет займ. Эта цель указывается в кредитном договоре, который является предметом заключения финансовых отношений между кредитором и заемщиком.

Сам процесс оформления кредита довольно трудоеемкий. Он предполагает довольно большой объем документов, которые банк требует от клиента. Это и страховые документы на жилье, и документы на залог имущества, и справка о доходах, сведения о имеющихся средствах, документы удостоверяющие личность. Сбор их занимает довольно долгое время, впрочем, как и само решение, которое принимает банк. Если банк решил положительно вопрос с выдачей кредита, то клиент приходит подписывать договор. Но перед его подписанием следует оговорить все вопросы, связанные с выплатой кредита. После того как договор подписан банк переводит на счет организации или частного лица необходимую сумму.

Теперь вы чётко знаете что такое ипотечный кредит, все его тонкости и подводные камни, так же на нашем сайте вы сможете узнать что такое ипотека или даже что такое кредит. С уважением администрация!


8 марта 2014 03:36 №1Дмитрий

Здравствуйте, спасибо за чёткое разъяснение о том, что такое ипотечный кредит и отдельное спасибо за разъяснение отличий между кредитом, ипотекой и ипотечным кредитом, нашёл то, что искал.
Желаете добавить свой отзыв/коментарий?

Имя: *
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос: 
14 + 16 = (Ответ цифрами напишите ниже).
Ответ:*


↑ Наверх ↑