Банковский информационный портал!
  • Микрокредит в Е-ЗАйм
  • Кредит в Домашние Деньги
  • Микрозайм в Займо

Подводные камни ипотеки в России!

Подводные камни ипотеки в России! Подводные камни ипотеки в России настолько многообразны, что все их довольно сложно запомнить человеку, который только принимает решение о том, чтобы взять ипотечный кредит. Основных проблем две:

1) Огромный пакет документов, которые банки требуют для оформления кредита.

2) Дополнительные затраты, на которые клиент может потратить относительно не большую сумму собственных средств.

Говоря о первой проблеме, стоит заметить, что довольно объемный пакет документов оправдан только тем, что банк страхует себя от возможных рисков. На сколько известно, список документов довольно объемный – это и персональные данные (от паспортных до справки 2-НДФЛ) и данные из БТИ, и заключения оценщиков о стоимости жилья, которое должно быть застраховано, документы на то имущество, которое клиент передает в залог банку, а также документы поручителя.

Этот объемный пакет документов собирается не один, а в некоторых случаях и не два месяца. Потому что, к примеру, получение справки из БТИ только займет почти месяц. Поэтому эта деятельность займет не одну неделю. Помимо этого во время их сбора надо постоянно контактировать с банком, чтобы специалисты банка контролировали или подсказывали те документы, которые еще надо дособирать. К этому этапу надо подходить со всей ответственностью и надо рассчитать время так, чтобы те документы, срок действия которых минимален, например справки о доходах, получались почти в конце, когда большая часть документов почти готова. Потому что бывает так, что клиент работает не в центральном офисе какого-нибудь учреждения, а в его филиале и основная бухгалтерия находится довольно далеко. Поэтому пока он закажет эту справку и пока она дойдет до клиента, то срок ее действия будет уже не действителен. Стоит учесть, что не все справки выдаются на бесплатной основе. Например, клиенту для того, чтобы получить госрегистрацию необходимо обратиться к нотариусу. А его услуги дорогого стоят - в некоторых крупных городах за такую услугу можно заплатить до 7 000 рублей!

Непредусмотренные выплаты – это еще одна проблема, которую банк зачастую скрывает от клиента. Единственная выплата, скрыть которую невозможно – это первоначальный взнос. Его максимальная сумма может составлять треть от суммы всего кредита. Еще одна непредвиденная плата, но о ней банк уже никогда не предупреждает, - это страховые выплаты, которые страхуют жизнь клиента и его имущество. Эта мера принимается для того, чтобы банк еще больше уменьшил свои риски. Например, если с имуществом клиента что-то произойдет или что-то случится с самим клиентом. Тогда банк получит сумму страховки в качестве компенсации. К эти же затратам относится и комиссия банка, которую он берет за ежемесячное обслуживание. В размере 1% от суммы кредита.

Еще одной проблемой, которая может возникнуть при взятии кредита – это изменение условий кредитования. К примеру, клиент, когда обратился в банк за информацией, получил соответствующие данные. Эти условия его устроили, поэтому он и начал вести соответствующую деятельность по сбору документов и прочим действиям. Но когда был уже составлен кредитный договор оказалось, что процентная ставка поменялась или срок уменьшился. Банк об этом, обычно, не предупреждает. Клиент узнает о таком «сюрпризе» уже по факту. Те кто хорошо знают законы могут заняться тем, что оспорят данные условия в судебном порядке или непосредственно с банком. По закону банк должен предоставлять такие условия клиенту, которые оговаривались с ним еще до создания кредитного договора. Поэтому, если есть время, то вполне можно оспорить этот договор.

Желаете добавить свой отзыв/коментарий?

Имя: *
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос: 
500 + 150 = (Ответ цифрами напишите ниже).
Ответ:*


↑ Наверх ↑