Банковский информационный портал!
  • Микрокредит в Е-ЗАйм
  • Кредит в Домашние Деньги
  • Микрозайм в Займо

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?


Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Ответ очевиден – конечно можно! Сразу возникает вопрос «А в каких ситуациях это возможно?» Ситуаций с ответом на вопрос можно ли продать ипотечную квартиру, не так уж и мало. Да и многие банки зачастую идут клиентам на встречу. Что же это за ситуации?
  1. Покупатель может предложить выплатить всю сумму сразу. Жизнь – очень непредсказуема. Поэтому сложно предугадать те перемены, которые она нам готовит. В силу этого, у клиента, который еще вчера платил по кредиту без проблем, завтра может остаться без работы. Он приходит в банк и предлагает такой вариант – он продает квартиру и расплачивается полностью с кредитом. Банка конечно же этот вариант устраивает. Ведь это гораздо лучше, чем ждать пока клиент улучшит свое материальное положение. А так банк получает свои деньги сразу. В этом случае клиент может не только расплатиться с кредитом, но и даже немного оставить себе. Это вполне возможно. С тем учетом, что цены на недвижимость постоянно растут, то соответственно и продать квартиру клиент может дороже, чем покупал.

  2. Покупатель берет квартиру в кредит. Бывает и так, что покупателю не хватает некоторой суммы, чтобы купить квартиру. Тогда клиент банка может предложить ему купит квартиру в кредит, но конечно же за большую сумму, чем купил он. Тогда покупатель и заемщик идут в банк, чтобы там переоформили договор на нового заемщика. По окончании этой процедуры покупатель становится новым заемщиком по кредиту, а старый владелец квартиры получает разницу между суммой кредита и той ценой, за которую покупатель согласился взять жилье. В этом случае новый заемщик начинает платить кредит сначала. В этом варианте банк выигрывает вдвойне: он получил проценты с первого заемщика и столько же получит от второго, а может даже и больше.

  3. Клиент не желает впутывать банк в свои проблемы. В двух первых случаях участие банка обязательно. Но в этом приходится полностью довериться покупателю. Клиент может под «честное слово» заключить договор с покупателем, что когда последний начнет там жить - он заплатит сумму кредита и тогда клиент банка в вою очередь может официально ему продать квартиру. Стоит понимать, что этот способ довольно опасный и мошенничество здесь вполне возможно.

  4. Дела клиента наладились и он решил поменять квартиру на лучшую. Как известно, человек всегда желает жить лучше, чем живет в данный момент. Если появляется такая возможность, то он, конечно же, ей пользуется. Тогда он приходит в банк с предложением, что он продает сейчас квартиру, оплачивает этой суммой кредит и берет новый займ, но на большую сумму. Такое развитие событий банк устраивает вполне – он мало того получает обратно свои деньги, но и выдает большую сумму этому клиенту. Таким образом, выгода банка не уменьшается и не приравнивается к тому, что он мог бы получить, если бы клиент весь срок выплачивал необходимую сумму, банк получает в разы больше, чем хотел бы изначально.
Это лишь часть тех моментов, когда банк может позволить расстаться с залоговым имуществом. Также стоит выяснить у банка все условия, на которых он позволяет продать, то имущество, которое клиент оставил у них в свое время в залоге. Стоит также помнить, что банк в очень редких случаях работает себе в убыток. Поэтому нужно учитывать все нюансы предложений банка, которые он делает. Но также не стоит забывать, что любой банк лучше немного сработает себе в убыток, чем будет долго (посредством судебных разбирательств) забирать свои деньги у клиента.

Основное правило, которое необходимо соблюдать при продаже квартиры – это оповестить банк о том, что клиент желает продать свое жилье. Ведь заложенная жилая площадь принадлежит банку до того момента, пока кредит не будет полностью выплачен.

Желаете добавить свой отзыв/коментарий?

Имя: *
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос: 
Про что наш сайт? (Ответ: Кредиты)
Ответ:*


↑ Наверх ↑