Банковский информационный портал!
  • Микрокредит в Е-ЗАйм
  • Кредит в Домашние Деньги
  • Микрозайм в Займо

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2016 году?Вы решили продать жилье и теперь приступаете к подготовке пакета документов, но точно не знаете какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году? Мы поможем. Оформление сделки потребует много справок, часть из которых не готовится за один день. Примите во внимание, что потенциальный покупатель быстрее соглашается на сделку, если документы уже подготовлены. Давайте попробуем разобраться, какие нужны документы для продажи квартиры и как их оформить, чтобы ускорить продажу.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году за наличный расчет?


При оформлении купли-продажи недвижимости продавец подает в Регистрационную палату (УФРС) следующие документы:
  1. Паспорта каждого собственника жилья.

  2. Свидетельство о государственной регистрации имущественных прав на жилье. В случае утери свидетельства восстановление возможно через Регистрационную палату. При этом заявителю выдадут дубликат.

  3. Документ-основание, служащий подтверждением прав собственника. Как основания подходят договоры приватизации, дарения, купли-продажи, решения судов, свидетельство о вступлении в права наследника. Такие документы необходимо иметь на руках. В случае утраты восстановление производится через Регистрационную палату. Восстановить договор приватизации помогут в БТИ.

  4. Договор купли-продажи жилья. Составление этого документа рекомендуется заказать у юриста, который грамотно оформит бланк с учетом всех тонкостей и условий сделки. Заказать подготовку документа можно у нашего юриста-консультанта. Сделать это следует в специальной форме внизу сайта или с помощью бесплатного телефонного звонка по номеру 8 (800) 333-45-16 добавочный 113. Подписание договора осуществляется только в присутствии уполномоченного служащего Регистрационной палаты.

  5. Выписка из домовой книги (справки о прописанных лицах и составе семьи) с указанием всех лиц, зарегистрированных в квартире, либо с подтверждением того факта, что на жилплощади никто не зарегистрирован.

  6. Разрешение органов опеки и попечительства. Если недвижимость или доля площади в ней принадлежат ребенку, необходимо иметь оригинал и копию разрешения органов опеки и попечительства.

    Получить документ можно по следующей схеме:

    1. Не лишенные родительских прав и состоящие в браке или разведенные родители, опекуны, усыновители вместе с ребенком в возрасте 14 лет и старше (если ребенок младше 14 лет, его присутствие не понадобится) наносят визит в органы опеки и попечительства и предоставляют:

      • Паспорта взрослых.
      • Свидетельство о рождении ребенка, если он младше 14 лет.
      • Паспорт ребенка, достигшего 14 лет.
      • Выписку из домовой книги по месту жительства ребенка.
      • Технические паспорта покупаемого или продаваемого жилья.
      • Свидетельства о праве собственности на продаваемую или покупаемую квартиру.

    2. Родители, усыновители и опекуны вместе с ребенком, достигшим 14 лет, оформляют заявление о намерении продать старую и купить новую квартиру.

    3. В течение 14 дней органы опеки и попечительства рассматривают заявление, анализируют правомерность планируемой сделки по отношению к правам ребенка и в случае положительного ответа выдают разрешение на отторжение и приобретение жилья в письменной форме.

  7. Заверенное у нотариуса согласие супруги или супруга. Документ понадобится, если недвижимость была приобретена в период брака. При этом не имеет значения, разведены ли супруги на момент совершения сделки или по-прежнему находятся в браке. Согласие не требуется в трех ситуациях:
    1. При наличии брачного договора.
    2. Если квартира была получена в качестве наследства (подарка).
    3. В связи со смертью супруга (супруги).
В последнем случае потребуется предоставить свидетельство о смерти. Чтобы найти подходящего консультанта по вопросу согласия супругов, напишите в окно онлайн-консультанта на сайте или бесплатно позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 добавочный 113.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю!

  • Кадастровый паспорт квартиры. При отсутствии кадастрового паспорта на руках заказать его изготовление можно через Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату в вашем городе. Регламентированный срок разработки составляет 5 рабочих дней (иногда возникают задержки), размер госпошлины — 220 руб. Если паспорт нужен срочно, обратитесь к нам через окно онлайн-консультанта на сайте или позвоните по бесплатному телефону 8 (800) 333-45-16 добавочный 113.

  • Технический паспорт квартиры. Формально технический паспорт для оформления сделок с недвижимостью не требуется, однако он обязательно должен быть на руках. При отсутствии технического паспорта изготовить его можно в БТИ. Стандартная услуга занимает не менее 15 дней и обойдется в 900 руб. в качестве госпошлины. Срочное изготовление возможно за 7-10 дней, при этом придется заплатить 1300 руб. госпошлины.

  • Выписка из ЕГРЮЛ на недвижимое имущество. В выписке отражена информация по лицам, которые являются правообладателями, сведения о наличии обременения на объект недвижимости или ведущегося судебного разбирательства в отношении собственности. Получить выписку можно в МФЦ и Регистрационной палате.

  • Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Справку с обязательной печатью начальника отдела получают в бухгалтерии паспортного стола. В документе должен быть подтвержден факт отсутствия задолженности по платежам за коммунальные услуги.

    Справки о состоянии счета за пользование той или иной услугой оформляются в своих управляющих компаниях. При наличии в квартире телефона и линии интернета справки придется получить и от провайдеров. Если покупатель недвижимости не пожелает переоформить на свое имя договора на оказание услуг, то действующий договор с компаниями-операторами необходимо расторгнуть.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Покупатель имеет право потребовать у продавца эти справки, если усомнится в адекватности. Заменой справкам может послужить водительское удостоверение. Если все же покупатель настаивает именно на справках, то выдают эти документы на платной основе после предъявления паспорта наркологические и психоневрологические диспансеры по месту жительства.

  • Копии финансово-лицевого счета. Потребуются в том случае, если расчеты по сделке будут произведены в форме безналичных перечислений.

  • Справка из налоговой инспекции. Если отчуждаемая квартира является объектом наследования или дарения, то покупатель вправе потребовать справку из налоговой инспекции об уплате в бюджет причитающегося налога.
В одних случаях требуется наличие всех отмеченных документов, в других — только части из них. Ориентируясь на наши советы, вы можете сами определить перечень необходимых именно для вашей сделки документов. Если нет желания тратить время на сбор документов, всегда можно обратиться к нашим специалистам.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2016 году по ипотеке?


Перечень документов, необходимых для продажи жилья по ипотеке, практически такой же, как и при осуществлении обычной сделки. Дополнительно в банк покупателя предоставляются сведения об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Услуга оценки является платной, однако все расходы, связанные с этой процедурой, в основном ложатся на плечи покупателя. Задача продавца в этом случае — найти оценщиков и предоставить им доступ в квартиру. После проведения оценки отчет с результатами будет готов в течение недели. Вам останется только получить этот отчет и передать его покупателю, который уже и предоставит документы по оценке в свой банк.

Как только ипотека будет одобрена, можно приступать к проведению сделки купли-продажи при посредничестве Регистрационной палаты. Вся документация в этот орган предоставляется в оригинальном виде. Требуемые копии сотрудники банка сделают сами.

Какие нужны документы для покупки квартиры?


Для оформления сделки купли-продажи от покупателя потребуется минимум документов:
  • Общегражданский паспорт.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги в случае покупки квартиры с оформлением единоличных прав собственника (согласие не требуется при покупке жилья с равными долями собственности).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
Документы подаются в двух экземплярах — и оригиналы, и копии. Рекомендуется за несколько дней до оформления сделки получить в регистрационном центре выписку из Единого государственного реестра права (ЕГРП) с указанием в заявлении адреса квартиры, которую планируется приобрести. Подготовка документа и выдача его на руки не занимает больше суток и стоит всего 100 руб. Выписка дает возможность перестраховаться, поскольку в ней содержатся сведения об объекте и субъекте права, обременении и прочее.

Теперь вы хорошо представляете, какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году, а так же какие нужны при покупке. Очевидно, что перечень далеко не универсален и зависит от конкретной ситуации. Не тратьте свое время, полагаясь на информацию некомпетентных людей, и не переплачивайте лишние деньги за абсолютно ненужные для вас и вашей ситуации документы.

Желаете добавить свой отзыв/коментарий?

Имя: *
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос: 
Вы настоящий человек? (Ответ: Конечно)
Ответ:*


↑ Наверх ↑